金运世纪大厦

一、基础信息

 - 开发商：深圳兴辽实业有限公司；物业：金运物业；2007年9月竣工

- 总建面：约5.35万㎡（办公约3.69万㎡，商业约0.8万㎡）；26层，建筑高度99.75米

- 标准层面积：约1800㎡（1739㎡口径并存），标准层高3.8m，净高约2.8m，实用率70%；可租面积100㎡起至整层

- 租金参考：80–90元/㎡/月；物业费9.8元/㎡/月；（地上30+地下280，合计310个）

- 类型：乙级综合写字楼；LOW-E中空玻璃幕墙，绿化率30%

 二、硬件配置

 1. 电梯：8部三菱高速客梯+3部货梯，分区运行，候梯高效；双回路供电+备用发电机

2. 空调：集中式中央空调，按流量计费，支持24小时加班；新风+PM2.5过滤

3. 智能安防：人脸识别门禁、24小时监控巡逻、车牌识别；三大运营商5G+千兆光纤全覆盖，可定制企业专网

4. 空间设计：南北半层错开布局，全落地窗，高层可看深圳湾海景与城市天际线

 三、园区&交通配套

 1. 内部商业：裙楼配套银行网点、中西餐饮、咖啡厅、商务会所、健身房；满足日常办公与接待

2. 外部商圈：步行可达东海缤纷城、十亩地、深航国际酒店；近COCO Park、皇庭广场

3. 轨道交通：地铁1/7/9/11号线车公庙站、1号线竹子林站；深南大道主干道，深航大厦公交站（112米）多条线路

4. 共享空间：空中花园、多功能会议室、商务洽谈区，适配团建/路演/签约

 四、产业与服务

 - 入驻企业：以电子科技、贸易、咨询、建筑工程类为主，多家区域总部/分公司

- 物业提供24小时管家、清洁、安保；可协助工商注册、财税代办、政策补贴对接；定期组织租户联谊

- 区位优势：车公庙+深南大道沿线，衔接福田CBD与南山科技园，商务通勤便捷

金运世纪大厦（福田车公庙）招租面积 

 📍地址：福田区深南大道6033号（车公庙地铁口）

 一、标准层与分割

 - 标准层：1800㎡，实用率约70% 

- 层高：约3.8m，净高约3.2m

- 可自由组合，80㎡起租

 二、在租主力面积

 - 中小户型：135/166/181/247/278/282/345/389㎡

- 中大面积：477/496/532/566/602/635/749/821/880㎡

- 整层/连层：1200/1388/1600/2200㎡

- 整栋/大整层：5000/8000㎡

 三、租金与物业

 - 租金：70-80元/㎡/月（精装/豪装，可谈）

- 车位：310个

一、内部配套&硬件

 1. 商务配套：楼内银行网点、ATM、连锁餐饮、便利店；行政酒廊、私密洽谈室、空中花园（奇偶层立体绿化）；健身房、会所等休闲设施；24小时安保+人脸识别门禁

2. 机电车位：8部三菱高速梯（分高低区+货梯）；VAV中央空调支持加班控温；地上30+地下280个车位，月租约800元，新能源快充位；5G+光纤全覆盖

3. 特色空间：每层空中花园，高层享深圳湾海景；LEED金级认证，双银Low-E中空玻璃幕墙

 二、交通配套（车公庙枢纽）

 1. 地铁：步行可达1/7/9/11号线车公庙站，地下通道接驳，换乘无忧；30分钟到宝安机场、深圳北站

2. 自驾：深南大道主路，金田路/泰然路环绕；公交密集（招商银行大厦、深航大厦站），21/79/113等多条线路

 三、商业&酒店集群

 1. 商场：800米内东海缤纷天地、十亩地夜经济街区；1.5公里覆盖COCO Park、平安金融中心商场

2. 酒店：紧邻深航国际酒店、东海朗廷酒店，还有中南海怡、新德林等，高端接待/差旅一步到位

 四、金融&周边生活

 1. 金融：1公里内招行总行大厦、光大、建行、平安、友利银行等12+金融机构，对公/外汇便捷

2. 餐饮：翠华、江南厨子、八合里、熹物江西菜等，员工餐/商务宴请齐全

3. 休闲：近香蜜湖公园、深圳湾公园；教育配套覆盖中小学/幼儿园（适合员工子女）