卓越世纪中心

一、基础信息

 - 开发商：卓越集团；物业：卓越物业（国际金钥匙服务）

- 总建面：46.6万㎡，单一业权旗舰综合体；1号楼280米/64层（福田CBD第二高），2号楼60层、3号楼32层、4号楼38层；2010年竣工

- 地址：深圳市福田区金田路2030号（会展中心南侧）

- 租金参考：80-120元/㎡/月；物业费20元/㎡/月

- 车位：地上30+地下1550，合计1580个；月租约800元，新能源快充车位充足

 二、硬件配置（超甲级标准）

 1. 大堂：挑高气派，精装石材，人脸识别门禁，24小时安防值守

2. 电梯：1号楼20部三菱高速梯分区群控，候梯≤25秒；其余楼栋8客2货，效率拉满；双回路供电+备用发电机

3. 空调：VAV特灵中央空调，分时段计费，支持24小时加班；新风系统+PM2.5过滤

4. 层高：标准层约3.8m，净高约2.8m，可灵活分割（100㎡起至整层2000㎡）

5. 网络：三大运营商5G+千兆光纤全覆盖，可定制企业专网

6. 幕墙：Low-E中空玻璃幕墙，隔热降噪，节能环保

 三、园区配套（一站式商务生态）

 1. 内部商业：裙楼卓悦汇商业，餐饮、咖啡、便利店、银行网点、高端会所；国际五星级酒店、服务式公寓同园区，商务接待/长租一步到位

2. 共享空间：多功能会议室、路演厅、空中花园、商务酒廊，满足团建/路演/洽谈

3. 交通：地铁1/4号线会展中心站地下连通；深南大道、金田路、福华路环绕；多条公交线覆盖，自驾/公共交通均便捷

4. 周边配套：步行至COCO Park、皇庭广场；近市民中心、莲花山、华强北商圈；银行、酒店、餐饮密集，生活办公无忧

 四、产业与企业服务

 1. 产业定位：金融机构、世界500强、总部企业、科技/专业服务集群，入驻众多头部企业

2. 政策支持：可申请福田区总部企业补贴、租金补贴、人才住房等

3. 一站式服务：工商注册、财税代理、法务咨询、知识产权、补贴申报、投融资对接；定期举办行业论坛与资源对接会

深圳卓越世纪中心（福田CBD）

 - 最小：96㎡

- 主力：100-500㎡（中小户型集中）

- 中大面积：500-1500㎡

- 整层/连层：1900-2000㎡/层，可连层至5000㎡+

 二、在租面积清单（精选）

- 96㎡、116㎡、125㎡、166㎡、181㎡、247㎡、278㎡、282㎡、288㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、578㎡、602㎡、633㎡、635㎡、749㎡、750㎡、800㎡、821㎡、880㎡、1061㎡、1200㎡、1388㎡、1500㎡、1600㎡、2000㎡（整层）、2200㎡、5000㎡+

 三、楼栋与标准层

 - 1号楼（地标）：66层/280米，标准层1900-2000㎡，层高3.9-4.6m

- 3号楼（小户型）：34层/150米，标准层1300㎡，可租60-1300㎡

- 4号楼（甲级）：38层/185.5米，标准层1940㎡，层高4.2m

 四、租金与费用

 - 租金：80-120元/㎡/月（精装/毛坯、楼层/朝向有差异）

- 物业费：16-22.65元/㎡/月（不含空调）

- 空调：8元/㎡/月 或 计流量

一、交通配套（立体通达，地下连廊）

 1. 地铁：1/4号线会展中心站（E口步行约3分钟），2/10号线岗厦北站步行约8分钟；地下连廊直通连城新天地，雨天免淋雨到地铁站/福田高铁站

2. 主干道：深南大道、滨河大道、金田路、福华三路，快速到皇岗/福田口岸、深圳湾口岸、宝安机场

3. 公交：会展中心东、时代财富大厦等站点，34、63、M133等多条线路

4. 自驾/停车：充足地下车位，月租市场价参考；支持新能源充电桩

 二、商业&餐饮（楼下即商圈，全品类覆盖）

 1. 自带裙楼+卓悦系商业：餐饮（米其林/黑珍珠/连锁快餐/咖啡）、银行网点、便利店、高端零售、商务中心

2. 紧邻商圈：星河COCO Park、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地，购物/宴请/休闲一站式

3. 酒店集群：喜来登、四季、丽思卡尔顿等五星酒店环绕，高端商务接待无忧

 三、办公配套&共享空间（超甲标准，24h服务）

1. 硬件：VAV中央空调+新风（CO₂/PM2.5监测），24h加班可申请；三菱高速梯分区，候梯快；双回路供电+备用发电机；5G+光纤全覆盖，企业专网定制；LEED金级+绿建二星

2. 共享设施：多功能会议室、路演厅、董事会议室、商务酒廊、空中花园；配套商务中心可提供打印、票务、翻译等

3. 企业服务：工商财税、法务、知识产权、政策补贴申报、投融资对接、产业沙龙/行业论坛

 四、政务&产业&周边生活

 1. 政务：步行/短车程到市民中心、福田区政府，办事高效

2. 金融产业：紧邻深交所、平安金融中心、各大银行总部，金融氛围浓厚，适合金融、科技、总部企业

3. 生活配套：健身房、瑜伽馆、体检中心、书店、邮局；近莲花山公园，方便员工休憩

4. 政策红利：可申请福田区总部企业租金补贴、装修补贴、高管个税返还等

 补充提示

 - 物业费：超甲标准（按楼栋略有差异）；租金区间适合高端企业入驻

- 单一业权运营，物业管理统一，品质稳定