大中华交易广场

大中华国际交易广场（福田CBD核心，福华一路1号）园区内容

 一、基础信息

 - 开发商：大中华国际集团；物业：第一太平戴维斯

- 总建面：约31万㎡；写字楼约10.2万㎡；建筑202.9m/42层（地上42，地下2层）

- 竣工：2005年；获LEED金级绿色建筑；42.5米亚洲大跨度无柱大堂，纯黑微晶石玻璃幕墙

- 标准层：可分割，实用率67%-70%；物业费30.5元/㎡/月；2026年2月租金均价约71元/㎡/月；车位地上50+地下490，月租约1300元

 二、硬件配置（超甲级标准）

 1. 电梯：34部日立高速梯分区运行，候梯高效；双回路供电+备用发电机，保障24小时办公

2. 空调：VAV变风量+新风系统，PM2.5高效过滤，可按需加班控温

3. 特色设施：2000㎡直升机停机坪、1.7万㎡楼前绿化广场、9楼屋顶空中花园、千人级宴会大厅

4. 智能化：人脸识别门禁、24小时安防监控、5G+光纤全覆盖，企业专网定制

 三、园区配套（一站式综合体）

 1. 商业：B1-8层裙楼商业（含2万㎡地下购物中心），餐饮、零售、银行、高端会所；无缝衔接喜来登五星级酒店，商务接待一步到位

2. 共享空间：多功能会议室、路演厅、商务酒廊、Deeptech Space孵化平台（32楼），提供注册、投融资、资源对接

3. 交通：地铁1/4号线会展中心站地下直连；深南大道、金田路、福华路环绕，快速到深圳湾口岸、广深高速；公交站点密集

4. 周边：北望市民中心、莲花山公园；南临会展中心；周边COCO Park、皇庭广场等商圈环绕

 四、产业定位与运营服务

 - 定位金融+总部+国际商务集群，入驻有摩根士丹利、特区建发等知名企业/机构

- 物业提供24小时管家服务，企业服务中心可代办工商、财税、政策补贴申报

- 定期举办行业论坛、投融资对接会，构建高端商务圈层

🏢 大中华交易广场（福田CBD）招租面积

 地址：福田区福华一路1号（会展中心旁）

标准层：约2000㎡，可灵活分割 

实用率：60%-70% 

 📏 可租面积（完整清单）

 - 小面积（100-300㎡）：100/116/125/166/168/181/208/247/263/278/282/290㎡  

- 中面积（300-800㎡）：300/338/345/350/389/477/496/506/532/566/602/635/712/749㎡  

- 大面积（800㎡+）：821/880/1200/1388/1600/2200/5000+㎡ 

 💰 租金与费用

 - 租金：65-120元/㎡/月（精装/毛坯、楼层/朝向有差异）

- 物业费：16元/㎡/月；空调费12元/㎡/月（按流量计费） 

- 车位：约1100个

深圳大中华国际交易广场（福田CBD核心，会展中心站上盖）的全套园区配套

 一、项目基础&硬件配套

 - 地址：福田区深南大道与金田路交汇处（会展中心地铁站）

- 自持五星：大中华喜来登酒店；地下4层车库，约1100个车位

- 标志性配套：2000㎡直升机停机坪、1.7万㎡楼前绿化广场、1万㎡空中花园、千人级宴会厅

- 电梯：34部日立高速梯（候梯≤30秒）；开利中央空调，双回路+备用发电机；5G+光纤全覆盖

- 商业体量：约8.5万㎡（含2万㎡地下购物中心）

 二、商业&酒店配套

 1. 内部商业：裙楼+地下商场，高端餐饮、银行网点、便利店、商务中心；喜来登内MEZZO意大利餐厅、宴会厅，满足国际宴请

2. 周边商业：步行可达领展中心城、星河COCO Park、皇庭广场；1公里覆盖高端MALL集群

3. 酒店集群：自带喜来登；1公里内有福田香格里拉、四季酒店、丽思卡尔顿，接待层级全覆盖

4. 金融网点：200米内10+银行（华夏、平安、北京、上海银行等），对公业务便捷

 三、交通配套（双地铁+主干道+航空）

 - 地铁：1/4号线会展中心站无缝接驳，地下通道直达大厦

- 公交：大中华国际交易广场站等6个站点，20+线路，高峰期3-5分钟一班

- 自驾：深南大道、滨河大道、金田路，快速接广深高速、深圳湾口岸

- 空中：停机坪可直飞机场/贵宾航线

 四、商务&休闲&政务配套

 1. 共享商务：国际会议中心、路演厅、董事会议室、商务酒廊；32楼Deeptech Space创业孵化平台，可注册、共享工位

2. 文体休闲：近莲花山公园、中心公园；喜来登配恒温泳池、健身房、SPA

3. 政务资源：步行至市民中心、福田区政府、深交所，5分钟政商服务圈

 五、物业服务与产业生态

 - 第一太平戴维斯/大中华物业，24小时管家式服务，可协办工商、财税、政策申报

- 定位全球金融总部集群，入驻摩根士丹利、中信建投等头部金融、专业服务机构，产业氛围浓厚