清凤荣盛创投大厦

一、基础信息

 地址：福田区八卦三路88号（八卦岭片区）

开发商：清凤现代地产；物业：金优物业/荣生物业

总建面：约12万㎡；高度：180米/40层（地上40层+地下3层）

定位：福田新型产业总部基地、AI创新孵化载体

 二、硬件配置（甲级）

 - 大堂：13.8米挑高穹顶大堂，商务形象强

- 电梯：10部通力高速梯，候梯≤30秒

- 车位：407个，车位比优；月租600-700元

- 空调：VRV/中央空调，24小时，按流量计费

- 层高：标准层约4.0m，净高约2.8m

- 网络：三大运营商5G+光纤全覆盖

- 认证：LEED金级绿色建筑

 三、园区配套（一站式）

 1. 内部配套

 - 裙楼商业：5层裙房，餐饮、便利店、银行、商务配套

- 共享空间：多功能会议室、路演厅、空中花园、咖啡区 

- AI孵化基地：坤融数智空间（10-13层），1万㎡AI产业空间，提供孵化、培训、路演、投融资对接 

- 特色户型：高区带超大阳台+通燃气，可做会所/私房菜

 2. 交通（双地铁+主干道）

 - 地铁：7/9号线红岭北站A口、6号线八卦岭站B口，步行即达

- 公交：58路、M224、M437等十余条线路覆盖

- 主干道：北环大道、泥岗西路、红岭北路，快速通达全城

 3. 周边配套

 - 1公里内：维也纳酒店、各类餐饮、建/农/招行等银行

- 近华强北、笋岗、梅林产业带，产业氛围成熟

 四、产业与服务

 - 产业方向：AI、科技、金融、创投、总部企业

- 政策红利：福田总部/产业补贴、租金补贴、装修补贴

- 企业服务：工商注册、财税代理、法务、知识产权、补贴申报、投融资对接

- 租金参考：58-78元/㎡/月；物业费18.85元/㎡/月（含空调）

清凤荣盛创投大厦（福田八卦岭）招租面积

 📍地址：福田区八卦三路88-8号（近7/9号线红岭北站）

 一、主力可租面积（物业直租）

 - 小面积（初创/团队）：59㎡、88㎡、125㎡、185㎡、210㎡、220㎡、247㎡、265㎡

- 中大面积（成长/总部）：282㎡、311㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、705㎡、759㎡、821㎡、880㎡

- 整层/整栋（总部/大企）：1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2100㎡（标准层）、2200㎡、3000㎡、5000㎡、8000㎡+

 二、核心参数

 - 标准层：约2100㎡，可自由分割

- 最小可租：约50㎡（精装小户型）

- 使用率：60%-70%

- 租金参考：58-78元/㎡/月（精装/毛坯可选）

- 物业费+空调：18-20.4元/㎡/月

 三、租赁优势

 - 可红本注册、可分割、可定制装修

- 双地铁（7/9号线），近福田CBD

- 配套商业、空中花园、共享会议空间

清凤荣盛创投大厦（福田八卦三路88号）园区配套全览👇

 一、基础硬件（园区内）

 - 建筑：180米/28层，LEED金级，总建面约7.85万㎡

- 大堂：12.8米穹顶大堂，商务形象强

- 电梯：10部高速梯，候梯≤30秒

- 空调：VRV/中央空调，24小时，物业费含空调费

- 车位：约407个，月租250元

- 物业：金优物业，18.85元/㎡/月（含空调）

- 智能：5G全覆盖、智能安防、能源监测

- 特色：部分楼层通燃气、带超大阳台，可做会所/私房菜

 二、商务配套（园区内）

 - 共享空间：多功能会议室、路演厅、AI孵化基地（10-13层）

- 企业服务：工商注册、财税、法务、知识产权、补贴申报、投融资对接

- 商业：1-5层裙房商业，含餐饮、便利店、咖啡、图文快印

- 空中花园：塔楼中部开放式绿化，自然通风采光

 三、交通配套（步行可达）

 - 地铁：7/9号线红岭北站A口约500米；近3号线通新岭站

- 公交：八卦岭社康中心、八卦三路东等站点，8路、323路、M152路等10+线路

- 主干道：红荔路、笋岗路、泥岗路，快速通达福田CBD、华强北、罗湖

 四、生活配套（周边1km）

 - 餐饮：一楼几韵味·望城会馆（湘菜）、争鲜、嘉旺等，商务宴请/快餐全覆盖

- 金融：建行（约170米）、农行自助（约200米）、中行、招行等

- 酒店：维也纳等，满足接待需求

- 购物：沃尔玛红岭店、艺茂中心、书刊批发市场

- 医疗：市二医院、福田区八卦岭社康中心

- 教育：深圳中学、凤光小学、东方幼儿园等

- 休闲：笔架山公园、荔枝公园，步行可达

 五、产业生态

 - 定位：创投/AI/科技/金融总部，坤融数智空间（AI孵化基地）已启用

- 租金：58-78元/㎡/月，可谈，预订享1个月免租期

- 实用率：约70%