京基滨河时代大厦

一、项目基础信息

 地址：福田区滨河大道9289号（下沙片区，滨河大道/东涌路交汇） 

开发商/物业：京基地产 / 京基物业 

总建面：综合体约53.6万㎡；写字楼约14.7万㎡

建筑参数：293米/63层（地上63层、地下4层）；标准层2150-2500㎡，可灵活分割

物业费：23.25元/㎡/月；车位约2072个，月租700-1281元

 二、硬件配置（超甲级）

 - 电梯：32部三菱高速梯（26客梯+2消防+4转换梯），最高6m/s

- 空调：VRV独立控制+新风，24小时办公

- 供电：双回路+备用发电机，总容量10000KVA

- 层高：标准层4.2m，净高约2.8-3.0m

- 网络：三大运营商5G全覆盖，光纤入户

 三、园区配套（综合体一站式）

 1. 商业（KKONE）

 - 9.35万㎡购物中心，B1-6层：精品超市、影院、餐饮、零售、健身

- 无缝连通写字楼，满足商务宴请、日常消费、休闲娱乐

 2. 商务配套

 - 15层设会议中心、路演厅、企业展厅

- 3/28/45层设空中花园（总面积超5000㎡）

- 大堂11.5米挑高，商务形象强 

 3. 居住/酒店

 - 配3万㎡精品酒店、4.9万㎡商务公寓、8.8万㎡住宅

- 周边深航国际、JW万豪等五星酒店，接待便利

 4. 交通（地铁+主干道）

 - 地铁9号线下沙站B口步行即达；近1/7/11号线车公庙站 

- 滨河大道、香蜜湖路、京港澳高速环绕，快速通达全城 

 四、产业与生态 

- 定位：金融、科技、专业服务总部集群；已入驻**40+**头部企业（含世界500强）

- 政策：福田总部企业租金补贴30%（最高500万）、装修补贴1200元/㎡

- 资源：京基+深创投50亿产业基金，可直投入驻企业

- 景观：南瞰红树林+深圳湾+香港天际线，60层全景视野

🏢 京基滨河时代大厦（福田下沙）招租面积

 地址：福田区滨河大道9289号（9号线下沙站B口上盖）

标准层：约2200–2500㎡，可灵活分割

 ✅ 主力可租面积（最新）

 - 小面积（150–300㎡）：150/160/166/181/198/236/247/256/278/282/300㎡

- 中面积（300–800㎡）：345/389/450/477/496/532/566/602/635/749㎡

- 大面积（800㎡+）：821/880/1000/1200/1388/1600/2000/2200㎡

- 整层/整栋：5000㎡+ 整层/整栋可租

 📌 补充信息

 - 最小可租：约150㎡（部分房源可再分割）

- 租金参考：78–120元/㎡/月（精装/毛坯、高区/低区价差）

- 物业费：23.25元/㎡/月

- 空调：24小时计电费（1.2元/度）

🏢 京基滨河时代大厦（福田滨河大道9289号）园区配套

 一、核心商业（自带+周边）

 - KK ONE购物中心（B1-6层，约9万㎡）：精品超市、影院、健身会所、高端餐饮（金悦轩、丹桂轩、点都德、费大厨等）、零售、亲子娱乐，地铁9号线下沙站无缝接驳

- 周边商业：COCO PARK、中洲湾CFutureCITY、岁宝百货、丰盛町步行街，1公里成熟商圈

 二、交通配套（4地铁+多维路网）

 - 地铁：9号线下沙站（无缝接驳）；1/7/11号线车公庙站约500米，四线交汇

- 公交：下沙①/②站，26+线路覆盖全市

- 干道：滨河大道、福荣路、香蜜湖路，3分钟上桥；30分钟达宝安机场、福田/皇岗/深圳湾口岸

- 高铁：福田高铁站10分钟，14分钟直达香港西九龙

 三、办公内部配套

 - 会议/路演：15层多功能会议中心、路演厅、企业展厅

- 共享空间：每层茶水间、咖啡吧、休闲洽谈区、访客接待

- 生态：3/28/45层空中花园（总面积超5000㎡）

- 硬件：高速电梯、VAV空调、8cm网络架空地板、双回路供电

 四、商务生活配套

 - 酒店：深航国际、金茂JW万豪（5星）、趣园私人酒店、天熙商务公寓等  

- 金融：招行、工行、建行、农行等网点/ATM密集  

- 生态：南眺红树林+深圳湾，近深圳湾公园、香蜜湖公园，下楼即滨海长廊

- 医疗：福田人民医院香蜜湖分院、慈铭体检、社区健康服务中心 

 五、运营与产业

 - 物业：京基物业，24小时管家、企业服务中心（工商/财税/政策申报）

- 产业：金融、科技、专业服务总部集群；享福田总部租金/装修补贴、高管个税返还

- 基金：京基+深创投50亿产业基金，可直投入驻企业