深圳湾生态科技园

一、基础区位与建筑参数

1. 区位：南山区沙河西路与白石路交汇处，高新区核心，紧邻前海、后海中心；地铁2号线科苑站、9号线高新南站步行可达，滨海大道、深港西部通道极速通达深港及珠三角；

2. 规模：总投资约211亿元，用地20.31万㎡，总建面188万㎡（计容121.83万㎡）；建筑形态为2栋多层、6栋高层、4栋超高层；地下3层车库，6869个停车位；100%绿色建筑，国家级低碳生态示范园；

3. 功能分区：研发85.29万㎡、办公12.18万㎡、酒店6.09万㎡、公寓11.55万㎡、商业6.09万㎡；招租面积段灵活，从60㎡+小户型到整层/整栋定制，标准层方正、层高舒适，玻璃幕墙采光佳；

4. 设计理念：多层地表+垂直城市，开放式街区、9.3m公共平台、24m办公平台、屋顶花园，超18万㎡空中绿化，生态与办公深度融合。

 二、产业生态与入驻企业

 1. 主导产业：人工智能、5G通信、金融科技、智能硬件、生物医药等战略性新兴产业；

2. 龙头与梯队：入驻超600+企业，含华为、空客创新中心、腾讯、埃森哲、联发科、发那科、商汤科技、云天励飞等；有多家世界500强旗下机构、30+家上市公司、百余家专精特新企业；

3. 孵化体系：配套孵化器、中试平台、产学研对接，支持初创到总部全周期成长。

 三、商务与生活配套

 1. 商业配套：6.09万㎡商业，涵盖星巴克、麦当劳、喜茶、银行网点、便利店、高端餐饮；园区内有共享会议室、路演中心、商务打印、24小时安保+智能门禁；

2. 居住与酒店：精品公寓、星级酒店，满足员工住宿、商务接待；

3. 交通与能源：多地铁+公交线，充足车位，新能源充电桩全覆盖；三网入户，高速网络稳定；

4. 休闲配套：空中花园、步行绿道、免费书吧、健身房，园区内生态景观丰富。

 四、园区服务与政策

 1. 政务+产业服务：企业注册、政策申报、人才落户、知识产权、投融资对接一站式服务；

2. 增值服务：定制装修咨询、产业链对接、行业沙龙、国际交流活动；

3. 低碳运营：雨水回收、节能照明、集中空调，打造绿色办公环境。

深圳湾科技生态园（深圳湾生态科技园）招租面积

 一、写字楼/研发办公（主力）

 - 最小可租：80㎡起（可分割）

- 主流面积段：100–1000㎡（102/120/153/175/200/260/300/390/500/600/700/800/900/998㎡等） 

- 整层/大平层：1167–2636㎡（12栋A座整层约2634㎡）  

- 超大面积：3000㎡、10000㎡（整栋/多整层组合）

 二、商铺/商业配套

 - 餐饮/零售：50–120㎡（带外摆）

- 大商业：6022㎡（1栋裙楼整层）

 三、核心参数（招商常用）

 - 标准层：约1000–2600㎡（可自由组合）  

- 实用率：65%–75%

一、交通配套

 1. 地铁：2号线科苑站、9号线高新南站步行可达；临近11号线后海站，通达机场/前海；多条线路串联全城，通勤便捷。

2. 公交：科技生态园公交总站、科技南路站等，K1/K2、325、E39、M200等多条线路停靠；观光巴士橙线可达大沙河生态长廊。

3. 自驾与停车：紧邻沙河西路、滨海大道、白石路；地下大型智能车库，数千车位，带反向寻车+新能源快充桩；出入车牌识别，高峰通行高效。

4. 口岸/机场：快速接驳深圳湾口岸，方便深港通勤；自驾/打车可快速到宝安国际机场。

 二、商业与餐饮配套

1. 园区商业：约6万㎡商业空间+滨水商业街，星巴克、瑞幸、喜茶、奈雪，麦当劳、肯德基、711、华润万家；员工食堂可容纳数千人，各地菜系、快餐、轻食齐全；银行网点密集（工行、招行、广发等），满足金融需求。

2. 周边商圈：步行/短车程到深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场，购物、影院、高端餐饮一站式。

 三、办公硬件与共享配套

 1. 楼宇标准：甲级写字楼配置，LOW-E玻璃幕墙，挑高大堂；分区高速电梯，等候时长短；集中VAV中央空调（可申请加班延开）；三网入户+全域5G覆盖，带宽可定制。

2. 商务设施：多规格公共会议室、培训室、路演厅；免费洽谈区、共享打印；24小时安保+智能门禁+监控，楼宇管理系统完善。

3. 休闲与健康：园区内健身房、书吧、空中花园；毗邻深圳湾公园、大沙河生态长廊，步行可达的生态休闲空间；周边有深圳湾体育中心（春茧），可运动健身。

 四、人才与产业服务配套

 1. 人才公寓：园区内配套人才公寓，解决企业员工住宿，实现“工作-居住”近距离。

2. 企业服务：行政服务中心、政策申报对接、工商财税代办、投融资对接、产学研合作平台；可协助企业申请南山/深圳各类产业补贴。

3. 医疗教育：周边有香港大学深圳医院、深圳大学总医院；深圳湾学校、多所优质幼儿园，方便员工子女教育。

 五、生态与环境配套

 - 现代建筑群落，水景绿化丰富，空中连廊串联各楼栋；高层可看深圳湾海景、大沙河生态长廊景观；公共区域绿植覆盖，办公环境舒适。