曙光大厦

一、基础楼栋信息

1. 区位：南山科技园南区粤海街道，深南大道南侧，毗邻长虹、康佳、迈瑞等大厦，科技产业集群密集；双地铁（1号线高新园站、9号线高新南站）步行可达，深南大道、沙河西路等主干道环绕。

2. 建筑参数：地上19层、地下2层；总建面约2.3万㎡，标准层面积1088㎡；招租面积段80–1088㎡（可自由组合）；标准层高4m，实用率高；3客梯+1货梯，集中中央空调（周一至周六8:00–22:00）；停车位200个（地上56、地下154），配蔚来快充桩。

3. 物业与租金：科发物业，管理规范；租金均价约97元/㎡/月，物业费+空调费按标准收取；办公区为大面积玻璃幕墙，高层可看沙河高尔夫、深圳湾海景、大沙河生态长廊。

 二、商业与办公配套

 1. 入驻业态：以科技、互联网、金融、律所、投资机构为主，如曙光信息产业、迅锐通信、通银金融控股等；

2. 裙楼/周边商业：星巴克、711、有茶、北海渔村、麦当劳、招商银行、民生银行等，满足办公餐饮、金融、便利店需求；

3. 共享配套：公共会议室（可容纳30人）、免费洽谈区、商务打印、24小时安保、智能门禁；网络支持电信/移动/联通三网入户。

 三、园区生态与服务

 1. 产业氛围：处于深圳核心科技区，周边上市公司、研发中心密集，产学研资源丰富；

2. 环境景观：大厦现代玻璃外立面，内部布局方正；高层视野无遮挡，自然景观提升办公体验；

3. 增值服务：可协助企业注册、政策申报对接；提供定制装修方案咨询；新能源车主专属充电便利。

🏢 可租面积区间

 - 最小：约 74㎡、78㎡、80㎡ 起

- 主力户型：92/105/120/150/198/200/238/338㎡ 等 

- 整层/半层：591㎡（半层）、845㎡、1088㎡、1408㎡、1946㎡ 等

- 最大：约 1946㎡ 整层

 📌 补充信息

 - 标准层面积：845–1088㎡

- 租金：75–100元/㎡/月 

- 管理费（含空调）：27.4元/㎡/月

交通配套

 1. 地铁：步行至1号线高新园站D口、9号线高新南站C口，双地铁通勤；

2. 主干道：深南大道、沙河西路、科苑路；

3. 停车位：地下2层约200个，月租约500元，车位充足；

4. 公交：高科技中心站等站点密集，多条线路通达全市。

 楼宇硬件&商务配套

 1. 电梯：3台客梯+1台货梯；

2. 免费共享：30人会议室、洽谈室；

3. 标配：中央空调、24小时安保监控、高速网络入户；

4. 大堂双设计，19层精装办公，部分楼层可看沙河高尔夫与深圳湾海景。

 商业&生活配套

 1. 底商：星巴克、711便利店、有茶、北海渔村等；

2. 周边餐饮：肯德基、麦当劳、永和大王、金翠皇宫等，口味丰富；

3. 商超：步行可达万象天地，满足购物、休闲、宴请；

4. 金融：招行、建行、交行、民生银行等网点密集；

5. 酒店公寓：丽雅查尔顿、诚品商务公寓、禾尖S酒店等，适合接待。

 生态&医疗

 1. 近大沙河生态长廊、沙河高尔夫球场；

2. 科技园片区有多家社康中心，南山医院等综合医院不远。