海王银河科技大厦

一、基础概况

- 开发商/自持：海王集团，2014年建成投用；总占地约6099㎡，总建面约61500㎡，地上28层、地下3层，建筑高度129米；浅灰铝扣板+蓝灰Low-E中空玻璃幕墙，LEED绿色认证，绿化率30%

- 区位交通：1号线深大站A3出口（步行约30m），13号线高新中站近距覆盖；深南大道/科技中三路交汇，公交深大站/科技园站；地下3层车库共424个车位（含充电桩），月卡500–600元

- 硬件配置：多组日立高速客梯+2部货梯，候梯≤30秒；标准层面积约1670–1980㎡，层高4.2–4.5m，净高3m，使用率约75%；24小时VRV东芝空调（分户计量），全楼5G+专线覆盖；挑高15m大堂，人脸识别+车牌识别智能安防

- 物业费：15.25元/㎡·月；顶层设直升机坪+高端商务会所，高区可看深圳湾、塘朗山、深大校园景观

 二、核心功能分区

 1. 甲级办公集群（5–28层）

招租面积150㎡起，可分割至半层/整层约1980㎡；精装/毛坯双选，可注册；重点聚集生物医药、人工智能、金融科技企业，入驻海王药业、魅族科技、环球雅思等；12F设共享商务中心（国际会议中心、路演厅、董事会议室、咖啡吧），定期产业论坛与资源对接；高区景观视野极佳

2. 裙楼商业综合体（1–4层）

1层：银行网点（招行、中行等）+品牌餐饮+便利店；2层：特色餐饮（2046湘味、小龙坎、就犟牛肉火锅等）+星巴克；3层：健身房+美容护理+商务简餐；4层：高端宴请（京粤荟、匠禧等）；B1设员工食堂，满足日常与接待

3. 专属配套与公共空间

顶层直升机坪+私人会所（商务包机/高端接待）；空中休闲平台+入口景观广场；公共区域艺术装置，打造科技感生态商务场景；24小时分区安保，访客实名登记

 三、产业服务与运营特色

 - 海王自持+专业团队共管，24小时管家服务；快递代收、清洁、工程维修、工商注册代办、政策申报一站式；智能门禁+视频监控全覆盖

- 单一业权，业态统一规划，避免杂乱；共享空间可免费/低价预约，降低企业会议成本

- 科技园核心产业圈层，周边腾讯、创维、大疆等龙头集聚，产学研资源丰富；协助申请南山区高新认定、租金补贴、人才落户政策

 四、补充招商要点

 - 招租面积：150㎡起，灵活组合，整层可定制装修

- 适合企业：医药健康总部、科技研发中心、金融服务、跨境企业区域总部

- 优势：地铁口零距离、商业配套100%成熟、24小时空调不限时、高区无敌景观、长租可谈优惠

 五、增值服务

 1. 企业服务：注册代办、政策申报、资质办理、投融资对接

2. 员工服务：健身课程、园区餐饮优惠、通勤班车咨询

3. 商务服务：高端接待、会议布置、路演支持、翻译服务

🏢 海王银河科技大厦（南山科技园）招租面积

 一、核心参数

 - 标准层面积：约2000㎡

- 招租区间：100㎡–8000㎡，灵活分割 

- 使用率：70%–75%

- 交付：精装/毛坯可选，可注册

 二、主流可租面积（精选）

 - 小面积（初创/团队）：100/128/148/160/181/227/250/270㎡  

- 中面积（成长型）：345/360/438/500/650/800㎡  

- 大面积（总部/整层）：1000/1200/1500/1573/1800/2000㎡（整层）  

- 超大面积：2200/3500/5000/8000㎡（多连层） 

 三、补充费用

 - 租金：98–110元/㎡/月 

- 物业费：22.25元/㎡/月

- 空调：VRV独立计费，24小时可用

- 车位：月卡600元/月

一、交通配套

 1. 地铁：1号线深大站（步行约400m，A3口）、13号线高新中站双轨覆盖；1站到后海、5站达深圳湾口岸，快速连接福田CBD、宝安机场

2. 公交：深大北门、科技园①等站点，20+条线路（324、338、M200等），通达全城

3. 自驾与停车：紧邻深南大道、北环大道、南海大道；地下车位充足（含新能源充电桩），月卡600元/个；24小时车牌识别，进出高效

4. 商务出行：顶层设停机坪，满足高端商务包机需求

 二、楼宇硬件配套

 - 15米挑高三层通高大堂，天然石材+智能人脸门禁；11部日立高速客梯（低/中/高区分流）+2部货梯+1部VIP梯，候梯≤30秒

- 标准层高4.5m，VRV多联机+24小时独立控温，分户计量；Low-E中空玻璃幕墙，LEED绿色认证；全楼5G覆盖，架空网络地板，预留专线接口

- 24小时智能安防（视频监控+电子巡更+分区管控），海王自持物业，管家式服务；工商注册、政策申报、快递代收、工程维修一站式

 三、自有商业配套（1–4层）

 1. 餐饮：员工食堂+连锁快餐+商务宴请（2046湘味厨房、就犟牛肉火锅、小龙坎、凤城酒家等），星巴克、便利店全覆盖

2. 金融：中行、招行、浦发等银行网点+ATM，满足企业对公与员工日常金融需求

3. 生活健康：健身房、恒温泳池、体检中心、药店，提升员工幸福感

4. 商务配套：共享会议中心、路演厅、董事会议室、咖啡厅；定期举办产业论坛、资源对接会

 四、周边配套（步行/骑行可达）

 1. 商业集群：海岸城、万象天地、天利中央广场，高端购物、影院、酒店齐全

2. 居住与人才公寓：华润城、大冲城市花园等，周边有精装公寓，长短租均可

3. 生态休闲：大沙河生态走廊、深圳湾公园、大沙河公园，步行10分钟可达，适合午休散步、团队活动

4. 产业与教育：毗邻深圳大学、腾讯大厦、科兴科学园，3公里内聚集超50栋甲级写字楼，形成AI、生物医药、互联网产业集群；高校产学研资源丰富

 五、产业与增值服务

 - 政策对接：协助申请南山区高新认定、租金补贴、人才落户、创业扶持

- 企业服务：工商代办、财税咨询、知识产权、投融资对接；共享商务中心免费预约，降低企业运营成本

- 员工福利：园区市集、健身课程、节日活动、通勤班车，增强员工粘性