康泰创新广场

一、基础概况

- 占地1.73万㎡，总建面14万㎡（研发办公6.2万㎡+精装公寓1.8万㎡+园林式商业5000㎡）；地上36层、地下3层，2023年4月竣工；双层挑高大堂（10.8m/15.3m），Low-E中空玻璃幕墙，绿化率30%，LEED绿色认证

- 标准层层高4.5m（局部楼层9m挑高展示区），标准层面积1800–2100㎡；14部通力高速梯（含VIP+消防梯），预约派梯；高区VRV多联机+低区VAV变风量，分户计量，24小时可控

- 地铁1号线深大站（步行约600m）、13号线高新中站（约400m）双覆盖；地下车位662个（含330个充电桩）；紧邻北环/深南/南海大道，快速通达机场、口岸

- 使用率约70%（毛坯），公区精装，办公区配架空网络地板

 二、核心功能分区

1. 研发办公集群：4–36层为办公区，招租面积98㎡起（常见500㎡起租，可灵活分割至整层2100㎡）；精装/毛坯可选，预留5G/专线，适合高新科技、生物医疗、数字信息企业；13F设共享商务中心（国际会议中心、路演厅、董事会议室、咖啡厅），定期举办产业论坛、资源对接会；高区可看深圳湾/科技园景观

2. 园林式商业街区（1–3层+负1层）：B1为园区食堂+夜间经济区；1层招商中心+大型品牌餐饮；2层轻餐饮+健身房+恒温泳池+便利店；3层休闲配套+养生护理；入驻星巴克、八合里等，满足员工日常与商务接待

3. 高端人才公寓：独立楼层，共228套精装平层公寓，配空中花园与专属通道；长短租均可，解决企业高管与核心人才住宿；公寓区设休闲厅、洗衣房，24小时安保

4. 生态与公共空间：每两层设空中花园，屋顶绿化+下沉广场，串联大沙河生态走廊景观；公共区域遍布艺术装置，打造森林式商务场景

 三、产业服务与运营特色

 - 康泰自持物业，24小时管家服务；人脸+车牌识别智能安防，分区管控；企业注册、政策对接、人才补贴一站式代办；享南山高新区+前海叠加政策红利

- 园区全自持，业态统一规划运营，避免业态杂乱；共享空间免费预约，降低企业会议与接待成本

- 聚焦生物医药、数字科技、高端制造，周边集聚腾讯、大疆、迈瑞等龙头，形成高新技术产业集群

康泰创新广场（南山科技园）招租面积

 - 最小起租：100㎡起（主流小面积：100/150/200/300㎡）

- 标准层面积：1800–2100㎡

- 最大整租/组合：2100㎡（整层），可自由组合至20000㎡

- 常见主力户型：400/500/1000/2000㎡

 补充关键信息（招商用）

 - 租金：80-100元/㎡·月

- 物业费：22.55元/㎡·月

- 使用率：整层约70%

- 交付：精装/网络地板，24小时空调（计流量）

一、交通出行配套

 1. 双地铁：1号线高新园站约500m，13号线高新中站约400m；深南大道、北环大道、沙河西路等主干道环绕，15分钟到深圳湾口岸，30分钟可达宝安国际机场

2. 停车场：共662个车位，含330个智能充电桩，三层立体车库；车牌识别无感通行

3. 楼宇交通：14部通力高速电梯（含1部VIP、1部消防货梯），预约派梯系统，高峰不拥堵；双精装大堂，智能门禁+人脸识别

 二、商业与生活配套（约5000㎡园林式商业街区）

 - B1层（3400㎡）：园区员工食堂、深夜食堂、公共休闲区

- 1层（3000㎡）：招商中心、品牌正餐

- 2层（2000㎡）：轻食咖啡、健身房+恒温泳池、便利店、干洗店

- 3层（1200㎡）：休闲茶室、养生护理；

- 人才公寓：18800㎡精装长租公寓（228套），拎包入住，平层空中花园，满足企业高管与核心员工住宿

 三、办公与产业服务配套

 1. 13F共享商务中心：国际会议中心（同声传译）、路演厅、董事会议室、共享工位；定期举办行业论坛、企业对接会，提供政策申报、跨境服务资源

2. 楼宇智能：24小时分户计量空调、5G全覆盖、双回路供电、金融专网预留；智能安防分区管控，24小时安保+管家服务

3. 生态空间：绿化率30%，屋顶花园+下沉式广场+景观绿轴；雨水回收、Low-E中空玻璃，绿色健康办公环境

 四、周边成熟配套

 - 商业：步行可达华润万象天地（约700m），汇聚国际品牌、高端餐饮、影院

- 休闲：大沙河生态走廊、沙河高尔夫球场；

- 酒店：希尔顿花园酒店等近在咫尺；

- 产业集群：周边聚集腾讯、大疆等科技龙头，高新园金融基地企业密集

 五、物业服务与增值

 - 24小时专业物业：访客预约、快递代收、清洁消杀、行政代办；

- 企业服务：工商注册、人才补贴、租金减免、跨境结算一站式对接；

- 园区活动：不定期艺术展、企业沙龙、健身课程