招商前海国际中心

一、基础概况

- 总建面约7万㎡，办公面积6.3万㎡，商业配套约6300㎡（1-4F）；地上33层、地下3层，建筑高度约141m；联合大堂挑空15.2m（A座独立大堂11.1m），LEED金级认证，Low-E双层中空玻璃幕墙，5A智能楼宇

- 标准层层高4.3–4.5m，标准层面积2400–2600㎡；18部通力高速梯（最高5m/s），24小时分户计量空调；地铁5号线铁路公园站步行可达，地下连廊接驳交通，自驾快速接入妈湾大道、海滨大道

- 特色：每三层设空中花园，28–29层天际会所（层高约9m），部分端头户型赠超大户外阳台

 二、核心功能分区

1. 办公集群区：低区（3–11F）、中区（13–23F）、高区（25–33F）；招租面积118㎡起，可灵活组合至整层2400㎡；精装/毛坯可选，架空网络地板，预留5G/金融专网，适合科技、跨境贸易、金融机构总部；部分户型享270°前海湾海景

2. 商务配套区：7层整层约4000㎡共享商务空间，含国际会议中心（配同声传译）、路演厅、咖啡厅、露天花园；1–4F商业涵盖员工餐厅、便利店、银行网点、高端餐饮；配套健身房、瑜伽室、行政酒廊，满足日常办公与接待需求

3. 产业服务平台：前海自贸区专属政策通道，提供企业注册、跨境结算、人才补贴、租金减免一站式办理；对接深港专业服务、跨境投融资资源；周边集聚航运物流、数字经济、国际贸易企业，形成妈湾特色产业集群

4. 生态休闲空间：多层次空中花园、屋顶绿化、下沉广场；雨水回收+节能幕墙，打造绿色低碳办公环境；户外空间可用于团建、商务茶歇、小型发布会

 三、园区运营与特色

 - 24小时物业管家，访客预约、快递代收、清洁、行政代办全流程服务；智能安防（人脸+车牌识别），分区管控

- 立体连廊与平台，构建六个复合商务空间，步行可达性强；公共区域常设艺术装置，提升商务氛围

- 政策红利显著，符合条件企业可申请前海专项租金补贴，降低运营成本

一、核心面积参数

 - 标准单层面积：约 2500㎡（整层可租）

- 最小起租：120㎡起（精装小单元）

- 主流在租面积段（可自由组合）：

125/150/166/179/193/200/210/238/256/278/300/345/391/420/454/500/530/667/700/800/817/900/1000/1500/2000/2400/2500㎡

- 整层/整栋：2500㎡/层；可连层至 12000㎡（多楼层组合）

- 天际会所（28-29F）：500㎡起 定制装修

 二、交付与实用率

 - 实用率：60%–65%（前海甲级写字楼中上水平）

- 交付：精装/毛坯可选；公共区域精装，独立单元可定制

 三、配套费用（参考）

 - 租金：87–110元/㎡/月（可申请前海补贴约40元/㎡）

- 物业费：22–24.75元/㎡/月

- 空调：24小时分户计量

一、交通配套（多维高效）

 1. 地铁：5号线妈湾站约230m、铁路公园站约440m，步行3–5分钟可达；临近规划15号线，地下连廊直连站点；1/9号线便捷换乘

2. 城际/公路：穗深城际、深惠城际等6条轨道汇聚；广深沿江高速、月亮湾大道、妈湾跨海通道；15分钟到宝安机场，30分钟达香港核心区

3. 停车：智能车库+充足车位，配新能源充电桩、反向寻车系统；地下通廊连通楼宇与地铁

 二、商务&共享配套（7层整层约4000㎡商务层，免费/优惠用）

 1. 会议会务：国际会议中心（带同声传译）、200人路演厅、大小会议室/签约厅、VIP接待室；产品展示厅、全息投影设备

2. 休闲餐饮：商务咖啡厅、VIP餐厅、员工食堂；露天空中花园（7F+屋顶）、户外洽谈区、慢跑步道

3. 健康配套：免费健身房、瑜伽室，定期瑜伽课；24小时淋浴间

4. 1–4F商业：约6300㎡底商，星巴克、便利店、银行网点、连锁餐饮全覆盖；B1层连廊商业，风雨无阻通行

5. 智能与物业：24小时行政管家+安保；人脸/车牌识别；风机盘管+新风，分户计量；三网覆盖+5G专网预留；LEED绿色认证，雨水回收+节能幕墙

 三、产业服务配套（前海政策赋能）

 - 一站式企业服务：注册、财税、法律、知识产权、跨境结算、人才补贴、租金减免代办

- 深港资源对接：跨境投融资、香港专业服务、国际人才互通；产业链圈层活动、行业沙龙

- 孵化基地资质，可申报专项产业扶持资金

 四、周边生活&景观配套

 - 高端酒店：康莱德、英迪格、JW万豪等

- 商业集群：万象前海、欢乐港湾、卓越INTOWN

- 公园绿地：前海石公园、演艺公园、桂湾公园、运动公园，步行可达