华润前海大厦

一、基础概况

- 总占地约6.18万㎡，总建面50.3万㎡，总投资近200亿；由T1、T2、T5三栋5A甲级写字楼（T5主楼高249.4m，53层，地下4层）+T4悦玺公寓+万象前海购物中心+国际星级酒店组成；美国GP建筑设计，Low-E双层中空玻璃幕墙，12.8m挑空精装大堂，标准层层高4.1m

- 地铁1/5/11号线环绕（鲤鱼门站步行约350m，桂湾站无缝衔接）；15分钟到宝安机场，30分钟可达香港中环，地下通廊串联各业态与地铁站；共1912个共享车位，24部高速客梯分区运行

- 绿色建筑认证，雨水回收+智能遮阳系统，公共区域恒温恒湿；空中连廊、下沉式广场、景观绿轴构成多层次户外空间

 二、核心功能分区

1. 办公集群区：标准层约2400㎡，可分割成100–2000㎡灵活单元，精装交付，预留金融专网/双回路供电；高区可享前海湾海景；配套国际会议中心、董事会议室、路演厅（配同声传译、全息投影）；面向金融、科技企业，提供自贸区政策对接、跨境金融服务

2. 万象前海商业：约8万㎡高端购物中心，汇聚近200个国际品牌，含20+轻奢及时装，炳胜私厨、老乾杯等米其林/黑珍珠餐饮，精品超市、艺术影院；裙楼3层商业+下沉广场，常态化举办艺术展、品牌发布会；B1层设金融主题展厅，展示深港金融创新成果

3. 高端居住与商务配套：T4悦玺公寓提供长短租服务，满足高管居住；园区内健身中心、行政酒廊、员工餐厅、咖啡厅全覆盖；24小时华润万象生活物业，访客预约、快递、清洁、行政代办全流程服务

4. 产业服务平台：前海自贸区专属政策，企业注册、跨境结算、人才补贴、租金减免一站式办理；聚焦深港金融、现代服务、数字科技，周边集聚汇丰、渣打、腾讯等机构，形成国际化金融产业集群

 三、园区运营与特色

 - 智能安防（人脸+车牌识别）、分区中央空调计费、24小时安保与管家服务；地下通廊全天候连通各楼宇与地铁，风雨无阻

- 金融峡谷式规划，空中花园+下沉广场+沿街绿化，打造商务休闲双场景；艺术装置遍布公共空间，万象前海常办国际艺术展、金融论坛

- 深港合作窗口，可对接香港专业服务、跨境投融资、人才互通渠道

 补充招商要点

 - 招租面积：100㎡起租，整层约2400㎡，可自由组合；精装/毛坯可选

- 物业费：按楼层略有差异，整体属前海甲级写字楼标准；含公共区域能耗、安保、清洁

- 适合企业：金融机构总部、跨境科技企业、国际律所/会计师事务所、区域总部

华润前海大厦（南山前海）招租面积

 - 整体可租范围：90㎡–5000㎡（含整层/连层）

- 标准层面积：2400–2500㎡（T5栋主力）

- 主流在租户型（常见）

- 小面积：150/154/218/238㎡

- 中面积：311/328/454/500㎡

- 大面积：800/1000–2400㎡（整层）

- 可租楼层：6–49层（T5栋为主）

一、交通配套（多维枢纽）

 1. 地铁：1/5/11三线交汇；5号线桂湾站约145m，1号线鲤鱼门站步行可达；地下连廊直连地铁站；临近亚洲最大地下综合交通枢纽（含穗莞深城际、深港西部快轨预留）

2. 自驾与停车：共享1912个专属车位，地下三层车库，智能寻车+无感支付；快速接入沿江高速、滨海大道；10分钟到宝安机场，30分钟通香港

3. 公交：万象前海站、桂湾地铁站等站点密集，多条线路覆盖南山、福田、宝安

 二、商业&生活配套（下楼即享）

 1. 万象前海（约8万㎡）：220+品牌，含20+轻奢、米其林/黑珍珠餐饮、精品超市、影院、健身中心；B1–L4全业态，员工食堂、商务宴请、咖啡茶饮、零售齐全

2. 高端住宿：悦玺公寓（同综合体）、星级酒店集群，满足高管长租、客户接待

3. 商务服务：顶层全景会务/路演厅（配同声传译、全息投影），共享会议室、洽谈室、商务中心；银行/金融机构密集（华润银行、汇丰、招行等分行）

 三、办公硬件与园区服务

1. 楼宇配置：12.8m挑高大堂；24部通力高速电梯（智能目的楼层系统）；Low-E双层中空玻璃幕墙；风机盘管+区域中央供冷，24小时可控；Officeasy华润物业体系，24小时安保、智能访客、快递收发

2. 绿色与休闲：空中花园、露台休闲区；雨水回收+节能照明，符合LEED标准；部分楼层可看前海湾海景、摩天轮景观

3. 产业服务：前海自贸区政策支持（企业注册、税收优惠、人才补贴）；金融产业集群，适合总部与金融科技企业入驻

 四、周边配套

 直线范围汇聚前海国际金融城、深港青年梦工场；西丽高铁站、深圳国际会展中心等重大配套加持；周边餐饮、便利店、药店全覆盖，满足日常需求