天珑移动大厦

一、基础概况

 - 高度120m，地上28层、地下4层，总建面约8.6万㎡；2021年4月竣工，定位5G智能终端总部研发基地

- 14部迅达高速客梯，24小时开利水冷空调计费；地下+地上充足车位；步行约3分钟到5号线留仙洞站，临近13号线石鼓站

- 绿化率25.52%，LEED金级节能建筑，设空中休闲花园

 二、核心功能分区

1. 办公研发区：中高区为800–1500㎡灵动办公单元，低区有独栋研发空间；精装交付、全玻璃幕墙，预设5G专网；配套防震实验室、静音舱、智能硬件中试基地（SMT贴片、3D打印等共享设备）

2. 商务配套区：大堂咖啡厅、整层员工食堂、健身中心、专业会务/路演中心（顶层全景路演厅，配全息投影、同声传译）；5F露天花园咖啡+4.5F多功能商务空间；B1层设数据中心展厅，常态化展示科技成果

3. 产业服务平台：面向智能终端产业链，提供研发—中试—展示—路演—招商的闭环服务；入驻可享企业注册、租房补贴政策；周边集聚大疆、传音、深信服等科技企业，形成5G/AI产业集群

 三、园区运营与特色

 - 24小时物业管家，行政、快递、访客接待全流程服务

- 雨水回收+节能幕墙，绿色低碳；空中花园为员工提供户外休闲与交流场景

- 地下通廊直连地铁站，西丽高铁站（直线约1.3km）加持，多维交通便捷

天珑移动大厦（深圳南山西丽）招租面积

 - 整体范围：68㎡–3000㎡ 自由分割

- 标准层：2908–3297㎡

- 常见在租户型（2026年2月）：

- 小面积：68/95/100/105/175㎡（精装开间/2+1/3+1）

- 中大面积：356/436/528/698/895/993/1596㎡ 

- 整层/半层：2908㎡起

- 实用率：分户56%–65%，整层更高

一、商务会务配套

 1. 整层会议中心（23楼）：34间大中小会议室，200人阶梯路演厅，VIP接待室、洽谈室，免费会议室按需预约；支持线上直播、视频会议、产品发布

2. 5楼露天花园咖啡吧+大堂咖啡厅，可商务洽谈、简餐；7楼整层美食荟（18H营业，可容纳600人就餐），中西餐、商务套餐齐全

3. 花园会所、空中休闲花园、露天影院、软饮水吧；配备母婴室、VIP洗手间等细节设施

4. 14部迅达高速客梯，双大堂动线规划；24h开利水冷空调+新风，按流量计费

 二、交通停车配套

 1. 地铁：步行3分钟到5号线留仙洞站，近13号线石鼓站；周边留仙大道、沙河西路、南坪快速等主干道

2. 停车位：390个，智能停车场系统，地下4层车库

 三、休闲健康配套

 - 健身中心，满足员工日常运动需求；24H管家式物业服务，智能楼宇安防系统

 四、周边及产业配套

 - 地处留仙洞总部基地，与大疆、传音、深信服、优必选等企业为邻，产业氛围浓厚

- 周边酒店密集（兰兹、亚朵、希岸等），临近西丽高铁站、深圳北站、宝安国际机场，商务出行便捷