芒果网大厦

一、基础概况&区位

 - 地址：深圳市南山区科技园南区后海大道2378号（9号线深大南站约160m，步行即达；临近1号线深大站、13号线）

- 指标：占地4153㎡，总建面50596㎡，地上23层、地下3层，建筑高度≤100m；2012年竣工、2013年投用；港中旅物业，甲级绿色智能商务大厦

- 交通：9号线深大南站A口近在咫尺；滨海大道、后海大道、白石路等主干道环绕；30分钟可达深圳湾口岸、宝安国际机场

 二、楼栋功能与硬件配置

1. 楼层规划：1-3层商业裙楼（餐饮、金融、零售、商务配套）；4-23层为甲级办公层，标准层约2300㎡；标准层高3.8–4.2m，净高2.7–3.0m；8部进口日立客梯+专用货梯，VRV分户式空调（24小时独立控制）

2. 车位：地下三层停车场，充足车位配置（含新能源充电位）；月卡与临停双计费模式

3. 建筑与智能：中空LOW-E夹胶玻璃幕墙，低碳节能设计；智能门禁、24小时安保、视频监控、能耗监测系统全覆盖；共享会议室、商务中心、路演厅可按需预约

 三、核心产业与入驻企业

 - 产业定位：科创研发、生物医药、数字经济、跨境贸易、金融服务；地处科技园南区+后海金融总部双核心，上下游产业联动强

- 代表企业：BGI华大基因、博瑞环球、Dlegal等；芒果网总部入驻，形成科技+文旅+金融的复合产业氛围

 四、商业配套（大厦内+周边）

 1. 大厦裙楼：银行网点（工行、建行、招行等）、便利店、咖啡茶饮、商务简餐

2. 周边商圈：海岸城、深圳湾万象城、天利名城；星巴克、喜茶、海底捞、八合里等；亚朵等商务酒店，满足接待需求

3. 生态休闲：深圳湾滨海长廊、科技园绿道，适合员工休憩

 五、园区特色&增值服务

 - 绿色低碳：全楼节能系统，符合LEED相关绿色建筑标准，降低企业能耗成本

- 商务赋能：提供会议预订、商务打印、工商财税咨询、投融资对接渠道；园区内常有行业沙龙、企业对接会

- 区位红利：紧邻腾讯滨海大厦、百度国际大厦等，处于南山科技与金融双核交汇处，企业品牌形象与资源链接双重加分

 六、招租参考

 - 可租面积段：200㎡、300㎡、500㎡、1138㎡及整层，可灵活分割/组合；精装、毛坯均可选择；租金与物业费按楼层、朝向、装修标准略有差异

南山芒果网大厦（白石路3955号）招租面积

 一、主流可租面积（精装/可分割）

 - 最小起租：88㎡（主流小面积）

- 标准层：2200㎡（整层/连层）

- 主力户型：

88/108/152/168/178/210/250/278/300/340/350/420/500/595/700/800/1000㎡

- 整层/大平层：1736㎡、2200㎡、3000㎡（可连层组合）

 二、面积与交付要点

 - 使用率：约50%–60%（户型方正，双面采光多）

- 交付：精装/现状/带家私，可注册，24小时空调计流量

- 楼层：23层，低/中/高区均有可选

 三、租金与费用

 - 租金：80-100元/㎡/月（特价低至60元/㎡）

- 物业+空调维护：30元/㎡/月

- 车位：205个，月卡800元/月

一、交通配套

 1. 地铁：9号线深大南站A口步行约160-230米；2号线科苑站、11号线后海站步行可达，快速换乘通达全城

2. 公交：软件产业基地、百度国际大厦、滨海之窗等站点，B682、B609等多条线路；自驾近滨海大道、后海大道、深港西部通道

3. 停车：地下三层车库，充足车位，支持智能缴费、固定车位

 二、楼宇硬件与共享商务

 1. 硬件：6客梯+2货梯，24小时计冷中央空调，全楼智能安防、监控；标准层方正，采光充足

2. 共享空间：高端茶室、多规格会议室、百人级路演厅、咖啡吧、独立电话亭、茶水间、共享休闲区，满足商务洽谈、企业活动、员工休憩

3. 商务服务：前台代收信函、工商财税代办、会议室预约、清洁与设备维护

 三、商业生活配套

 1. 餐饮：79号渔船、点都德、星巴克、麦当劳等；楼下便利店、简餐店密集，外卖丰富

2. 金融零售：中行、工行、建行、北京银行等网点；海岸城、深圳湾万象城、软件产业基地商业街区

3. 酒店健身：亚朵、凯宾斯基、中洲万豪；超级猩猩等健身场馆

4. 医疗：赛德阳光口腔等连锁机构

 四、文体生态配套

 - 深圳湾体育中心（春茧）、深圳湾海滨公园、15公里滨海长廊，适合员工运动、团建；周边有保利剧院、深圳现代艺术博物馆等文化场所

 五、产业与区位配套

 - 紧邻腾讯滨海大厦、百度国际大厦、A8音乐大厦，科技园南区+后海金融总部双重产业圈层；上下游企业密集，商务合作便利