讯美科技广场

一、基础概况

 - 区位：南山高新区中区，属深圳湾-前海-高新区“金三角”；2015年11月建成投用

- 规模：占地3.7万㎡，总建面23.5万㎡（含三层地下室），总投资约19亿；3栋研发办公+1栋菁英公寓（7号楼，826套）；1500个车位，48部电梯，12米挑高大堂，4.2米标准办公层高

- 交通：步行约500米到1号线深大站/高新园站，13号线高新中站上盖；20+公交线通达

- 入驻：超220家高新企业，办公人员约15000人

 二、楼栋功能规划

 1. 1号楼（120米，27层，标准层2000㎡）：企业总部大厦、上市企业培育基地

2. 2号楼（100米，23层，标准层2000㎡）：国际技术合作平台

3. 3号楼（100米，23层，标准层2000㎡）：现代金融商务集聚园

4. 7号楼（中盈菁英公寓）：826套多户型公寓，满足员工住宿需求

5. 商业裙楼/地下商业：情景式商业街区，餐饮、零售、银行、休闲配套齐全

 三、核心产业与服务平台

 - 主导产业：创新金融、人工智能、服务贸易、科技研发；入驻代表企业有36氪、猎豹移动、追一科技、腾讯科技（部分板块）、大疆线上运营等

- 孵化体系：设有7家孵化机构（约4万㎡），包括创业之星孵化基地、创友空间等；提供租金/产权换股权、投融资对接、上市培育全链条服务

 四、商业配套

 - 餐饮：星巴克、麦当劳、喜茶、原牛道、金翠皇宫等

- 零售/生活：全家、喜乐多；KTV等休闲业态

- 金融：浦发、华夏、广发、农业银行网点

 五、园区特色

 - 设计：ASGG（迪拜塔设计团队）打造，内凹水晶迎宾门厅，绿色生态园区规划

- 智慧园区：全智能管理系统，共享会议室、商务中心、国际交流空间

南山讯美科技广场 招租面积）

 - 主力面积段：90–2080㎡（可自由分割组合）

- 整层面积：2080㎡（标准整层）

- 常见小面积：65/88/100/132/178/200/256㎡ 等

- 常见中大面积：300–1000㎡ 为主，另有1300/1500/2000㎡ 可选 

- 最大可租：3000㎡+（多套打通）

 核心参数

 - 层高：4.2m，净高约3m

- 使用率：60%–70%（整层更高）

- 租金：85–100元/㎡/月（精装/毛坯、楼层/朝向有差异）

- 管理费：13.6元/㎡/月

一、交通配套

 1. 地铁：无缝接驳13号线高新中站A口；步行可达1号线深大站、高新园站；

2. 公交：20+条公交线路途经，临近深南科技立交北等站点；

3. 自驾/停车：紧邻深南大道、北环大道、科苑路；地下三层车库，1500个停车位；客梯48部，高峰通勤高效。

 二、商业&生活配套

 - 餐饮：星巴克、喜茶、麦当劳、金翠皇宫、原牛道、九龙冰室等，中西快餐+特色正餐齐全；

- 零售金融：全家、罗森便利店；浦发、华夏、广发、农业银行网点；

- 休闲健身：威思达健身房、欢乐颂KTV、网球馆；亚朵酒店满足差旅；

- 其他：奔驰展厅/售后，多元商务体验。

 三、商务服务配套

 1. 讯美会议中心：可容纳近300人的多功能厅+多规格分会场，支持峰会、路演、发布会、晚宴；

2. 办公硬件：12米挑高大堂，4.2米层高，集中式中央空调，联通/电信/移动高速光纤全覆盖；

3. 24小时安保、智能监控、保洁、快递收发，园区物业服务完善。

 四、周边补充配套

 临近万象天地、深圳大学；医疗有南山医院、深大总医院；生态配套有深圳湾公园、大沙河生态长廊。