海岸大厦

一、基础概况

1. 整体构成：东座（24层，高100m）、西座（32层，高155m）双塔写字楼，加12万㎡海岸城购物中心、4万㎡滨海风情街；总占地6.84万㎡，总建面约30万㎡（写字楼合计约14万㎡），地下3层车库，约2000个车位；海岸物业，24小时安防/清洁/分区空调；中空LOW-E玻璃幕墙，日立高速电梯，VAV水蓄冷空调，5A智能系统；13米挑高大堂，标准层约2000㎡，柱距开阔。

2. 区位：直面深圳湾，近滨海长廊；步行到2/11号线后海站、9号线南山书城站极近；滨海大道/后海大道快速通达，临近深圳湾口岸。

3. 竣工与认证：2008年竣工投用，获LEED金级认证，绿色节能表现突出。

 二、核心配套

 1. 商业餐饮：裙楼+购物中心全业态，含国际品牌、超市、影院、真冰溜冰场、咖啡简餐、高端酒楼；风情街约800米长，280+间商铺，凯宾斯基、新桃园等酒店环绕。

2. 办公配套：共享会议室、商务中心、企业服务、多运营商光纤入户、5G全覆盖；部分高楼层可看海景；灵活分割户型，适配总部与成长型企业。

3. 交通与休闲：多路公交总站，地铁步行约3-5分钟；周边有保利文化广场、深圳书城南山城；滨海公园可散步休憩。

 三、产业生态与补充

 - 入驻企业以金融机构、科技总部、跨境贸易、专业服务（律所/咨询）为主，商务氛围浓厚，与天利中央广场、深圳湾科技生态园形成连片商务集群。

南山海岸大厦（东座+西座）招租面积

 一、整体可租范围

 - 最小起租：92–98㎡（精装小户型） 

- 主力面积段：100–500㎡（最常用） 

- 整层/大户型：900–2200㎡（可连层） 

- 最大可租：整层+连层，最高约2000–2200㎡/层 

 二、常见在租面积（精选）

 - 98/120/149/169/188/198/208/235/258/288/300/365/406/490/500/656/758/900/1165/1200/1649/1942㎡ 

- 另有：105/145/200/500/800/1590㎡等灵活户型

 三、标准层参考

 - 东座：约2200㎡/层（24层）

- 西座：约2100㎡/层（30–33层）

 四、租金与费用（参考）

 - 租金：90–100元/㎡/月（均价约95元） 

- 管理费+空调：20–26元/㎡/月

一、交通配套

 1. 地铁：步行约200米到2号线/11号线后海站，近9号线南山书城站；换乘便捷通达全城、机场、口岸。

2. 公交：海岸城、南山文化中心等站点，数十条线路（如19、229、B605等）；滨海大道/后海大道快速路，15分钟可达深圳湾口岸。

3. 停车：地下约2000+车位（车牌识别、反向寻车），有月卡/时租/充电车位；满足通勤与访客需求。

 二、商务办公配套

1. 硬件：双塔配置日立高速客梯（东西各12部）；LOW-E玻璃幕墙，约克VRV/VAV变频空调（24小时可选）；5A智能系统，无柱办公、层高优越（东座4.5m，西座4.2m）；空中花园/绿洲、立体绿化。

2. 服务：24小时安防/礼宾/清洁；共享会议室、商务中心、跨国会议支持；CEO专属动线，企业服务窗口。

3. 网络：多运营商5G/光纤全覆盖，冗余线路保障。

 三、商业生活配套

1. 楼下商圈：无缝衔接海岸城购物中心（约12万㎡），含Apple、国际轻奢、超市、影院、真冰溜冰场；裙楼与周边遍布中西餐、咖啡、便利店、银行网点（工行、建行、招行、交行等）。

2. 酒店健身：凯宾斯基、新桃源等五星/商务酒店；连锁健身房、美容美发，满足商务接待与日常。

3. 医疗教育：周边有商业文化区社康、蛇口医院社区点；学府小学、多所幼儿园。

 四、休闲生态配套

 步行可达深圳湾滨海长廊、深圳湾公园；近保利剧院、南山书城、春茧（深圳湾体育中心），文体休闲丰富。

 补充要点

 - 物业专业运营，物业费有梯度；双塔与海岸城、天利中央广场形成后海CBD连片商务集群，科技、金融、律所等企业密集入驻。