天利中央广场

一、基础概况

1. 分期规模：分一期（A座，2005竣工，地上33层，建面约10.47万㎡）、二期（B座，后续建成，地上32层，建面约14.72万㎡）；地下均3层车库；双大堂挑高超11米；LOW-E玻璃幕墙，通力高速电梯，日立VRV变频空调，5A智能系统；无柱办公空间，灵活分隔；绿化率28%，U型水景+滨海景观视野。

2. 车位与物业：地下车位充足（合计约千余位），天利自有物业；24小时安防、清洁、空调可选。

3. 区位：东望深圳湾，近15公里滨海长廊；北邻深大与科技园，南接南油商圈。

 二、核心配套

 1. 商业餐饮：裙楼1-3/5-7层商业，4层集中餐饮；含银行网点、便利店、咖啡、中西餐厅、健身会所；天利名城商场联动，满足日常与商务消费。

2. 交通：步行至地铁2/11号线后海站、9号线南山书城站很近；多条公交线，滨海大道/后海大道快速通达全城；近深圳湾口岸。

3. 办公配套：共享会议室、商务中心、企业服务窗口；部分楼层可看海景。

 三、产业与补充

 - 入驻以金融机构、律所、科技企业总部、跨境贸易为主，商务氛围浓厚；与海岸城、保利文化广场形成连片商业商务集群。

- 租金与物业费按楼层/朝向/面积梯度定价；标准层面积一期约1800㎡、二期约1300㎡；实用率可观。

南山天利中央广场（天利名城）招租面积

 - 最小起租：50㎡/60㎡/80㎡（小面积办公）

- 主流户型：100/150/200/220/260/300/340/420/500/650/800㎡

- 整层/大平层：1300/1500/1600㎡（标准层约1500㎡）

- 超大/连层：2000/2688/3000㎡，最高可至5000㎡+

- 灵活分割：可自由组合，最小可分至50–100㎡

 补充信息

 - 标准层：约1500㎡，无柱设计、方正实用

- 使用率：原房东约65%（二房东房源约50%）

- 租金：60–80元/㎡/月（精装/毛坯、楼层/朝向有差异）

- 物业/空调：A座24.7元/㎡/月（8:00–22:00）；B/C座18元/㎡/月（24小时）

内部配套（楼宇&园区）

1. 商务设施：双挑高大堂，多组高速客梯+货梯；日立VRV变频空调，24小时部分区域可控；商务会议中心、共享办公区、员工餐厅、咖啡厅、健身房；天利名城商业裙楼（零售、餐饮、银行网点密集）；地下大型车库+新能源充电桩；24小时智能安防、人脸识别通行。

2. 景观与绿化：U型水景、屋顶花园、空中露台，绿化率28%；部分楼层可看深圳湾海景。

3. 企业服务：物业管家、工商/财税/政策申报咨询；多运营商5G覆盖。

 交通配套

 - 地铁：步行约5分钟到2/11号线后海站，换乘便捷；近9号线高新南站、1号线高新园站。

- 公交：后海地铁站、滨海之窗等站点，30+线路覆盖科技园、前海、福田；近滨海大道、西部通道，自驾10分钟可达深圳湾口岸。

 商业与生活配套

 1. 自带天利名城，对面海岸城商圈；餐饮（79号渔船、点都德等）、超市、影院、高端酒店（凯宾斯基、新桃园）齐全。

2. 银行网点密集（平安、中行、建行、星展等），商务金融服务便捷。

 教育与医疗

 - 教育：学府小学、学府中学、南二外集团学校，多所优质幼儿园。

- 医疗：步行/短车程到深圳第六人民医院（南山医院）、蛇口人民医院。

 生态休闲

 步行可达深圳湾人才公园、深圳湾滨海长廊；近深圳湾体育中心（春茧），适合团建与休闲运动。