汉唐大厦

一、基础参数（园区核心）

 - 占地：1.32万㎡；总建面：3.79万㎡

- 楼层：地上26层（1-26F办公），地下2层车库

- 大堂：12m挑高，玻璃幕墙通透大气

- 标准层：1391–1605㎡；层高3.6m/净高2.9m；实用率75%–80%

- 电梯：7部OTIS高速客梯

- 空调：开利中央空调，8:30–18:30（加班可申请）

- 车位：771个（地下车库，可连通周边）；月卡600元/月，10元/小时（35元封顶）

- 物业：华侨城物业；物业费28元/㎡/月

- 绿化：片区绿化率约70%，背山面海，生态办公

 二、园区配套（内部+外部）

 🔹 内部配套（大厦内）

 - 商务：共享会议室、多功能厅、路演区、茶水间、休息区

- 商业：员工餐厅、咖啡、便利店、银行网点

- 智能：24小时门禁/安保、智能停车、高速光纤（三大运营商）

- 景观：园区广场、九骏马铜雕、绿化庭院

 🔹 外部配套（5–15分钟圈）

 - 交通：1号线华侨城站；深南大道、北环大道、滨海大道；机场约30分钟

- 酒店：洲际、蓝楹湾、威尼斯英迪格、海景嘉途等五星/精品酒店

- 商业：OCT PARK、华·生活馆、沃尔玛、创意文化园、欢乐海岸、生态广场

- 生态：燕晗山公园、OCT生态广场、深圳湾、天鹅湖

- 社交：华论坛、天鹅堡会所、波托菲诺、华侨城高尔夫

✅ 可租面积（全口径）

 - 最小起租：80-85㎡（可分割）

- 主力户型：100/150/189/232/265/285/300/380/500/710/950/1240㎡

- 整层/半层：1491–1654㎡（标准层）

- 连层/整栋：最大约3000㎡（可组合）

 📌 核心参数

 - 标准层：1650㎡；层高3.3–3.6m；实用率65%–80%

- 可租楼层：5–26F（低/中/高区均有）

- 交付：精装/带家私为主，可注册、可分割

- 电梯：6–12部客梯+2部货梯

- 车位：约450–771个；月卡300–500元

 💰 租金+费用

- 特价/业主直租：60–116元/㎡/月（含税，带家私）

- 物业费：28元/㎡/月（含空调，8:00–18:00）

- 空调加时：约300元/层/小时

一、大厦内部配套（园区核心）

 - 大堂：12m挑高，5A甲级标准，智能门禁

- 电梯：7部OTIS高速客梯，分区运行

- 空调：开利中央空调，计电费使用

- 车位：约450-700个；月卡300-500元，10元/小时（35元封顶）

- 商务配套：共享会议室、多功能厅、商务中心、茶水间

- 商业配套（裙楼/底商）：便利店、咖啡、茶餐厅、员工食堂、银行网点

- 智能系统：5A智能化、高速光纤、24小时安保/监控

- 景观：背山面海，360°山海景观；片区绿化率约70%

 二、周边5分钟配套（步行可达）

 🚇 交通

 - 地铁：1号线华侨城站B口（约200米）

- 主干道：深南大道、侨香路，快速通达福田/南山/宝安

- 公交：多条线路覆盖，接驳罗湖、福田CBD、蛇口等

 🍽 餐饮（密集）

 - 快餐/简餐：沃尔玛、美食街、茶餐厅、员工食堂

- 高端宴请：洲际酒店、海景嘉途、吴·现代潮菜、米其林餐厅

- 咖啡/简餐：网红咖啡、茶室、便利店简餐

 🛍 商业

 - 购物中心：华侨城大厦O’box、华·生活馆、假日广场、沃尔玛

- 创意文化：华侨城创意文化园（OCT-LOFT）、生态广场

 🏨 酒店（商务接待）

 - 华侨城洲际、蓝楹湾、海景嘉途、鸿波酒店、城市客栈等

 🌳 生态休闲

 - 燕晗山公园、天鹅湖、OCT生态公园、深圳湾公园（15分钟）

- 欢乐谷、世界之窗、锦绣中华（步行10分钟）

 🏥 医疗/教育

 - 医疗：华侨城医院（二甲，1.5km）、深圳大学总医院（三甲，15分钟）

- 教育：华侨城小学/中学、美中幼儿园等（步行10分钟）