赛西科技大厦

🏢 赛西科技大厦（南山科技园）园区内容

 地址：南山区高新南九道10号/海天二路（腾讯滨海大厦旁，9号线深大南站约200米）

 一、基础参数（园区核心）

 - 占地：4562㎡；总建面：54844㎡

- 楼层：地上24层，地下4层；1-3层商业，4-24层办公

- 大堂：10.6m挑高，1260㎡

- 标准层：1580-1662㎡；层高4m/净高2.9m；实用率70%-74%

- 电梯：11部迅达高速客梯

- 空调：大金VRV，24小时分户计量

- 车位：335个（含31个充电桩）；月卡约800元

- 物业：科技园物业；办公17元/㎡/月（含空调）

- 绿色认证：LEED金级、中国绿色建筑二星；屋顶生态花园

 二、园区配套（内部+外部）

 🔹 内部配套（大厦内）

 - 商业裙楼（1-3F）：银行、便利店、咖啡、员工餐厅、茶餐厅、粤菜、快餐

- 商务服务：共享会议室、多功能厅、路演区、茶水间、休息区

- 智能系统：24小时门禁/安保、智能停车、高速光纤（10G）、三大运营商接入

- 休闲：屋顶花园、园区绿化（绿化率30%+）

 🔹 外部配套（5分钟圈）

 - 交通：9号线深大南、2/11/13号线后海/科苑站；滨海大道/后海大道主干道

- 商业：海岸城、天利名城、软件产业基地商业街；餐饮/商超/影院齐全

- 金融：招行、建行、工行、交行、中信等网点密集

- 生态：深圳湾人才公园、大沙河生态长廊

 三、产业与入驻

 - 定位：电子信息、AI、软件研发、互联网、检测认证、科技总部

- 主力入驻：赛西实验室（国家级标准检测）、科技企业、研发中心、初创团队

- 集群优势：紧邻腾讯、百度、软件产业基地，科创氛围浓厚

 四、招租核心（速览）

 - 最小起租：100㎡起；主力户型：100-1000㎡；整层1580-1600

 租金：98-120元/㎡/月（含税，开发商直租有特价）

- 交付：精装/毛坯可选，可注册公司

🏢 赛西科技大厦（南山科技园）招租面积

 地址：南山区滨海大道3398号/海天二路（9号线深大南站约200米）

 ✅ 可租面积范围

 - 最小起租：100㎡（可分割）

- 主力户型：100/132/175/200/250/300/370/450/550/650/840/1000㎡ 

- 整层/半层：1580–1662㎡（标准层）

- 整栋/连层：最大约3000㎡（可组合） 

 📌 核心参数

 - 标准层：1580–1662㎡，层高4m，实用率70%–74%

- 可租楼层：4–24F（1–3层为商业）

- 交付：精装/毛坯可选，可注册

 💰 租金参考

- 特价/直租：98–120元/㎡/月（开发商直租）

- 物业费：17元/㎡/月（含空调）

一、交通配套（立体便捷）

 - 地铁：9号线深大南站约340米；2/11/13号线后海站、2/13号线科苑站步行可达

- 公交：滨海之窗站（约100米），58/80/337/M105/M347等20+线路覆盖 

- 自驾：南临滨海大道、北临海天二路，15分钟到深圳湾口岸/后海，25分钟到前海

- 停车：地下3层智能车场，1280个车位，含62个新能源充电桩；月卡800元/月，临停35元/天

 二、商业配套（一站式）

 - 自有商业：负一层赛西汇（1.2万㎡），星巴克甄选、华为体验店、蔚来换电站、便利店、简餐、咖啡吧

- 餐饮：点都德、2046湘味、粤海荟、八合里、探鱼、喜茶等，商务简餐到高端宴请全覆盖

- 银行：1楼及周边百米内，中行/建行/招行/交行/工行等网点密集

- 商圈：步行10分钟到海岸城、天利名城；3公里内万象天地、科兴科学园

 三、办公配套（甲级标准）

 - 硬件：4m层高，VAV中央空调（24小时计量）；高速光纤三网覆盖；智能门禁+24小时安保监控

- 共享空间：5楼设300㎡+会议中心、多功能厅、培训室、休闲区、咖啡吧；每层茶水间

- 服务：前台接待、快递代收、企业注册/财税/知识产权一站式服务

 四、生活/休闲/产业配套

 - 酒店：CitiGO欢阁、木雅、新桃园、凯宾斯基、中洲万豪等，步行5–15分钟

- 生态：深圳湾公园、滨海长廊、大沙河生态长廊，步行可达

- 文体：深圳湾体育中心（春茧）、保利博物馆、现代艺术博物馆

- 产业集群：腾讯、百度、大疆、TCL等总部环绕，高新企业密集