方大大厦

一、区位与硬件概况

 1. 位置交通：南山科技园核心区，步行约5分钟到1号线高新园站；200米内多个公交站，临近深南/北环，快速到深圳湾口岸、宝安机场。

2. 基础参数：方大集团开发，2003年竣工的甲级写字楼；总建面约34760㎡，地上18层；标准层高3.8m，标准层方正通透；3部客梯+1部货梯；中央空调分户计量；车位合计280个（地上80、地下200），月卡方案完善；外立面玻璃幕墙，园区绿化率30%。

3. 办公空间：可租面积灵活分割（小型独立间至整层），精装/毛坯可选；每层设茶水间、休息区，共享会议室、百人多功能厅可预约。

 二、产业与入驻

- 主导产业：人工智能、生物医药、新能源、电子信息、金融科技；入驻有方大集团旗下多家主体，及中建科技、君正时代等一批高新、专精特新企业；形成成熟科技产业集群，政策对接与产学研资源丰富。

- 配套服务：24小时智能门禁+安保；企业注册、财税、知识产权、人才对接一站式服务；网络与办公智能化系统完善。

 三、商业与生活配套

 1. 一楼大堂及裙楼：7-Eleven、咖啡厅、员工餐厅、快餐连锁；周边有麦当劳、嘉旺、赛百味等。

2. 金融配套：步行范围内有招行、建行、民生、交行等网点。

3. 休闲与商圈：园区绿化休闲区；步行可达万象天地、海岸城，临近大沙河生态长廊、深圳湾人才公园。

深圳南山方大大厦（科技园·科技南十二路11号）

 招租面积

 - 主力面积：160/181/227/268/345/389/455/496/532/566/602/635/711/759/821/880㎡

- 整层/大平层：1000/1200/1500/1800/2200㎡

- 超大整层/整栋：3500/5000/8000㎡

- 标准层：约2200㎡，层高3.8m，得房率约85%

 补充信息

 - 租金：100/㎡/月左右（精装） 

- 物业：15–18元/㎡/月

- 电梯：3部客梯；车位：地下200+地上80 

- 交付：精装/毛坯可选，可分割组合

楼内配套（足不出楼）

 1. 一层大堂：自选员工餐厅、咖啡厅、7-Eleven便利店；满足早餐、午晚餐、简餐与应急购物；

2. 公共商务：共享会议室、商务中心、茶水间；支持打印、接待、视频会议；

3. 金融/便民：楼内及裙楼有银行网点服务点，快递收发柜全覆盖。

 周边步行圈配套

 1. 餐饮集群：星巴克、瑞幸咖啡、有茶、肯德基、麦当劳、家乐缘、赛百味、嘉旺、粤潮汇、三湘人家等；美食街密集，商务宴请/简餐都能满足；

2. 大型商场：步行可达华润万象天地（约800米），含高端零售、影院、书店、亲子业态；稍远有京基百纳、益田假日广场；

3. 金融网点：招行、民生、交行、建行等支行/ATM，方便企业开户、对公结算；

4. 酒店住宿：威卡漫酒店、悦霁轻居、深圳湾万丽酒店等，适合商务接待；

5. 生活休闲：健身房、便利店、药店遍布，临近大沙河生态长廊、人才公园。

 补充提示

 配套是即到即用的成熟商圈；和方大城是两个独立项目（方大大厦在科技园核心，方大城在华侨城），不要混淆。