迅雷大厦

一、区位与硬件概况

 1. 位置交通：9号线粤海门站上盖（与13号线换乘），步行约8分钟到2号线科苑站；多条公交线，近深南/北环，快速至深圳湾口岸、宝安机场。

2. 规模参数：总建面约6.5万㎡，地上26层、地下4层，高度118.7m；同济设计院设计，中建二局承建，2021-2022年竣工投用；独特立方体堆叠造型（俗称“腹肌大厦”）。

3. 办公硬件：标准层约1800㎡，层高4.2m（净高2.8m），大跨度无柱、灵活分割；10部客梯+1部货梯分区运行；日立VRV变频中央空调、分户计量；地下约330个车位，智能寻车；7/15层设通高景观大堂+超大户外阳台，每层带露台。

4. 楼层规划：5-17层对外租赁（精装/毛坯可选）；19-25层为迅雷总部自用；1-4层为商业配套。

 二、产业与入驻

 - 主导产业：互联网、云计算、人工智能、数字科技；入驻除迅雷集团总部外，还有一批高新、专精特新企业；可租面积从100㎡起至整层，适合研发与区域总部。

- 配套服务：共享会议室、视频会议中心、商务接待；15层设企业服务中心，提供政策咨询、人才对接、融资服务；24小时安保+智能门禁。

 三、商业与生活配套

 1. 1-4层约5000㎡商业：星巴克、7-Eleven、员工食堂（两层）、银行网点、咖啡厅；

2. 楼内有健身房、游戏室、空中花园、休闲露台；

3. 西侧近深圳湾人才公园、大沙河生态长廊，步行可达海岸城、万象天地商圈；周边有凯宾斯基、中洲万豪等高端酒店。

深圳南山迅雷大厦（科技园南区）招租面积

 📍 地址：科苑南路与白石路交汇处，9/13号线粤海门站100米

 一、标准层与整层

 - 单层面积：约2000㎡（实用率约72%）

- 整层在租：12F(2070㎡)、13F(2127㎡)、14F(2063㎡)、17F(2119㎡)，均可分割

- 出租楼层：5–17F；18–26F为迅雷总部自用

 二、可租分割面积（主流）

 - 小面积：93/100/120/160/200/247/300㎡

- 中面积：400/422/500/600/700/800/950㎡

- 大面积：1000/1150/1800/2480㎡

- 连层：3600–10000㎡（整层组合）

一、交通配套

 1. 地铁：9号线粤海门站上盖；步行6–8分钟到2号线科苑站；13号线粤海门站（已通）同站换乘；

2. 公交：滨海之窗、软件产业基地站，34、63、M347等12+线路；

3. 自驾/停车：地下4层车库，约330个车位，含充电桩；紧邻深南/北环/白石路，10分钟到深圳湾口岸；

4. 网约车/共享单车：楼下专属落客区，周边站点密集。

 二、商业与餐饮

 - 自有商业（1–4层，约5000㎡）：两层员工食堂（可堂食/外卖）、星巴克、7-11便利店、银行网点；

- 休闲：咖啡厅、健身房、游戏室；

- 周边商圈：步行/短车程到海岸城、万象天地、深圳湾万象城；凯宾斯基、中洲万豪等高端酒店。

 三、办公与企业服务

 1. 硬件：10部高速电梯分区运行；24小时VRV空调分户计量；12米挑高大堂，7层、15层通高景观平台+超大户外阳台，每层均有小阳台；立体绿化/空中花园；

2. 共享空间：共享会议室、视频会议中心、商务接待区、茶水间、休闲露台；

3. 企业服务：15层设企业服务中心，提供政策咨询、人才招聘、融资对接；24小时智能安保、监控、访客系统、快递收发。

 四、生态与文化配套

 - 西侧近深圳湾人才公园，东侧望大沙河生态长廊；

- 周边有深圳湾体育中心、保利剧院、南山博物馆，适合团建与商务接待。