创益科兴科学园

一、基础区位与硬件

 1. 位置：南山科技园中区，步行约5分钟到13号线高新中站，B616接驳巴士直通1号线深大站；临近北环、深南大道。

2. 规模：15万㎡纯租赁甲级园区，11米挑高大堂（约1300㎡），标准层约2200㎡，实用率约75%；31部蒂森克虏伯高速电梯（梯速4m/s，候梯<30s）；24小时冰蓄冷中央空调、分户计量。

3. 停车：约1300个车位，车位比达100:1，月卡方案完善。

 二、产业生态与入驻

 - 核心产业：互联网科技（77%）、生物医药（10%）、文创；聚集大量高新技术、专精特新小巨人、独角兽及上市关联企业，与腾讯、科兴制药等同区相邻。

- 办公空间：300–2000㎡灵活分割，可精装交付，适合研发与总部办公，支持企业独立门头。

 三、商业与配套

 1. 商业：1万㎡「原味坊」街区，有麦当劳、瑞幸、万利记、谢鱼头、moonflaw等；凯悦旗下逸扉酒店（198间客房+千人宴会厅）提供商务接待、会议服务。

2. 园区服务：企业管家、共享会议室、多功能厅、商务打印、快递收发；户外休闲区，生态绿化环境。

 补充提示

 创益科兴是科兴科学园片区内的独立项目（创益科技大厦为主体），和正中集团开发的传统科兴14栋集群是两个运营主体，位置同处科技园中区、配套可共享。

一、散租/小面积（主力）

 - 最小起租：约 100㎡（可分割）

- 主流面积段：150–2338㎡（精装，自由组合）

- 标准层：2100–2360㎡（可整层/连层租）

- 常见户型：100/132/178/210/256/300/445/800/1000㎡等

 二、整层/大平层

 - 整层：2100–2360㎡（使用率70%–75%）

- 连层：4200–4700㎡+（多楼层打通）

 三、独栋/总部（C栋）

 - 独栋整租：约 1.6万㎡、1.8万㎡、5.9万㎡（可冠名，总部级）

- C栋小独栋：约 1.3万㎡（11层，湖景）

 四、租金与费用

 - 租金：80元/㎡/月（精装含税）

- 管理费：17元/㎡/月（含税）

- 空调：24小时冰蓄冷，分户计量

- 车位：约1200个，600元/月

交通配套

 1. 地铁：步行约5分钟至13号线高新中站C口；B616接驳巴士直达1号线深大站（早7:40–10:40、晚17:30–21:00，3–8分钟一班）；近深大站、科苑站。

2. 自驾与停车：约1300个车位（车位比100:1），月卡约600元；临近深南大道、北环大道、沙河西路；园区巴士可快速到深圳湾口岸、北站、机场。

3. 公交：多条线路覆盖，通勤便捷。

 商业&餐饮&酒店

 1. 1万㎡商业街区：瑞幸、麦当劳、万利记、谢鱼头、星满杯等；露天咖啡吧、美食广场，满足日常用餐与商务简餐。

2. 凯悦逸扉酒店：198间客房，含千人宴会厅、中小型会议室，适配接待、年会、宴请。

 办公与会务配套

 1. 硬件：31部高速电梯，候梯≤30秒；11米挑高大堂；24小时冰蓄冷中央空调、分户计量；7600㎡园林广场；共享会议室、多功能演播厅（可容纳400人）、商务中心。

2. 企业服务：统一运营管理，提供企业管家、政策对接、工商财税、人才招聘等一站式服务；园区上市公司占比高，产业氛围浓。

 休闲与生态

 - 园区内有大面积绿化与户外休憩区；临近大沙河生态长廊，步行可达，适合午间散步、慢跑。

 其他配套

 - 便利店、银行网点、健康管理机构等陆续入驻；智能安防、24小时值守，保障办公安全。